ТСЖ или ДЭЗ ?

Решение о выборе способа управления принимается общим собранием домовладельцев большинством голосов. Способ управления может быть изменен в любое время по решению домовладельцев. Управление кондоминиумом может осуществляться путем:

- создания домовладельцами на общем собрании товарищества собственников жилья - некоммерческой организации, объединения домовладельцев-собственников помещений дома для совместного управления и обеспечения эксплуатации кондоминиума. В ст.1 федерального закона от 15.06.1996г. №72-ФЗ ТСЖ определено как некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом;

- передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом дирекции единого заказчика (ДЕЗ).

Какой же из указанных способов управления лучше?

Размер оплаты технического обслуживания и жилищно-коммунальных услуг в домах, управляемых ДЕЗ, устанавливается в соответствии с нормативными актами города Москвы. На ТСЖ также распространяется норма об оплате жилищных услуг в соответствии с постановлениями Правительства Москвы. Все льготы, предусмотренные законодательством для отдельных категорий граждан, для ТСЖ сохраняются. Кроме того, помимо льгот, установленных законодательством, общим собранием может быть предусмотрено введение дополнительных льгот для отдельных категорий жителей.

В домах, управляемых ДЕЗ, оплата за жилищно-коммунальные услуги (вода, тепло) устанавливается исходя из установленных нормативов, а в ТСЖ, в случае внедрения специальных счетчиков (приборов учета), - по факту потребления . Существующая сейчас система оплаты с 1 кв.м. площади (или за одного проживающего) не стимулирует жильцов экономить тепло, воду и т.д. В наибольшей степени это выгодно монополистам - ресурсоснабжающим организациям, потому что жители платят им за ресурсы независимо от того - пользовались ли они ими, израсходовали ли положенную на них норму или нет. Как правило, такие нормы завышены и не соответствуют действительному потреблению.

В случае же, если квартира оснащена счетчиком, ситуация меняется кардинально. Во-первых, это стимулирует жильцов экономить ресурсы, а следовательно, и сохранять свои деньги. Во-вторых, жители постоянно и активно наблюдают за потреблением ресурсов и оплачивают только фактическое потребление, а не завышенные нормы, установленные поставщиками. Кроме того, возможно установление аналогичных приборов не на квартиру, а на дом, что уменьшит расходы домовладельцев на их установку.

ДЕЗ обслуживает большое количество домов и не заинтересован в установке таких приборов, а ТСЖ, управляющее одним или несколькими домами, напрямую заинтересовано в меньшей оплате жилищно-коммунальных услуг.

А как же дополнительные расходы жильцов? Да, в данном случае такие расходы будут, но после установки приборов учета каждый месяц будет наблюдаться явная экономия, которая в скором времени окупит все расходы.

А сюда Григорьев Ю.И. влепит свои ссылки - сколько захочет, например такую (кстати, которая действует) ! Все об электричестве.

Здесь можно продолжить повествование.

Мы и в дальнейшем будем отслеживать информацию по данной тематике и информировать Вас о проблемах, связанных с ТСЖ.